Căn hộ biển trong địa giới TP.HCM
Đây là điểm khác biệt lớn nhất về mặt sản phẩm: một căn hộ nhìn ra biển nhưng vẫn nằm trong địa giới hành chính Thành phố Hồ Chí Minh, chứ không phải một tỉnh ven biển khác.
Phân khu căn hộ của MIK Group
Imperia Green Paradise Cần Giờ
Phân khu căn hộ do MIK Group phát triển bên trong đại đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Trang này gom đủ rổ hàng, giá tham khảo, pháp lý và tiến độ — mỗi con số đều ghi rõ lấy từ đâu và cập nhật ngày nào.
- Nhà phát triển
- MIK Group
- Vị trí
- Vịnh Ngọc, Cần Giờ
- Giai đoạn 1
- ~5.000 căn hộ
- Giá tham khảo
- 60 – 90 tr/m²
Nhận bảng hàng & giá đợt mở bán
Có gì gửi nấy. Chưa công bố thì nói rõ là chưa công bố — không vẽ số cho đẹp.
Đã nhận thông tin
Chuyên viên sẽ gọi lại trong giờ hành chính. Cần gấp thì gọi 0938 333 683.
Tổng quan
Sổ dữ kiện Imperia Green Paradise
Dự án đang ở giai đoạn trước mở bán chính thức, nên số liệu ngoài thị trường vênh nhau khá nhiều. Bảng dưới tách rạch ròi ba nhóm: đã có văn bản, đang lưu hành nhưng chưa có tài liệu chính thức, và chưa công bố.
| Hạng mục | Số liệu đang dùng | Trạng thái |
|---|---|---|
| Tên phân khu | Imperia Green Paradise — cụm sản phẩm căn hộ mang thương hiệu Imperia, khu vực The Centro | Tên thương mại |
| Nhà phát triển | MIK Group | Đã công bố |
| Đại đô thị mẹ | Vinhomes Green Paradise (Vingroup), quy mô 2.870 ha lấn biển Cần Giờ | Đã công bố |
| Vị trí hành chính | Long Hòa – Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM | Đã công bố |
| Quy mô phân khu | Khoảng 103 ha thuộc khu vực Vịnh Ngọc | Chưa có tài liệu gốc |
| Giai đoạn 1 | Khoảng 10 – 12 tòa tháp, cao 10 – 28 tầng + 2 hầm, tương ứng ~5.000 căn hộ | Chưa có tài liệu gốc |
| Rổ sản phẩm | Studio · 1PN+ · 2PN · 3PN · Duplex · Penthouse, diện tích 33 – 209 m² | Chưa có tài liệu gốc |
| Giá tham khảo | 60 – 90 triệu/m², phổ biến 60 – 75 triệu/m² cho đợt đầu | Chưa có bảng giá |
| Pháp lý quy hoạch | Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ được duyệt tại Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 | Có văn bản |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài với cá nhân Việt Nam; 50 năm với cá nhân nước ngoài | Theo Luật Nhà ở |
| Bàn giao dự kiến | Quý 3/2028 | Mốc dự kiến |
| Đơn vị thi công | Đang cập nhật | Chưa công bố |
Kéo ngang để xem đủ bảng. Cập nhật 26/07/2026. Nguồn của từng nhóm số liệu liệt kê ở cuối trang.
Dựa lưng vào khu dự trữ sinh quyển
Cần Giờ có rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới từ năm 2000. Đây là tài sản cảnh quan không dự án nào tự tạo ra được.
Hạ tầng đang làm thật
Tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ đã động thổ ngày 19/12/2025; cầu Cần Giờ đang triển khai. Đây là hai biến số quyết định giá trị dài hạn của khu vực.
Hồ sơ MIK Group — nhà phát triển đứng sau dòng sản phẩm Imperia →
Gỡ nhầm lẫn
Imperia Green Paradise không phải là Vinhomes Green Paradise
Hai cái tên giống nhau tới mức nhiều trang viết lẫn lộn, dẫn tới chuyện người mua tưởng mình đang mua sản phẩm của Vingroup. Phân biệt cho đúng:
- Vinhomes Green Paradise là đại đô thị lấn biển quy mô 2.870 ha do Vingroup phát triển tại Cần Giờ. Đây là chủ đầu tư đại đô thị — bên làm hạ tầng khung, lagoon, sân golf, tháp biểu tượng, trường Vinschool, bệnh viện Vinmec.
- Imperia Green Paradise là một phân khu căn hộ bên trong đại đô thị đó, do MIK Group phát triển tại khu vực Vịnh Ngọc.
Nói gọn: bạn mua sản phẩm của MIK Group, ký hợp đồng với pháp nhân do MIK Group chỉ định, và được dùng chung hệ tiện ích của đại đô thị Vingroup. Hai chuyện đó tách bạch, và nó ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn đọc kỹ hợp đồng của ai.
Một lỗi thường gặp khi tra cứu trên mạng
Khi soạn trang này, chúng tôi thấy nhiều ảnh layout căn hộ được các trang giới thiệu là “căn hộ Imperia Green Paradise” nhưng trên chính ảnh còn nguyên watermark Imperia Sky Park — một dự án khác của MIK Group. Vì vậy trang này không đăng các bản vẽ layout chưa xác thực được nguồn. Khi có bản vẽ đóng dấu của chủ đầu tư, mục mặt bằng căn hộ sẽ đăng ngay kèm ngày phát hành.
Vị trí
Vịnh Ngọc — phần lõi của bán đảo lấn biển
Khu đất nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM, thuộc phân khu trung tâm của đại đô thị, ba mặt hướng ra Biển Đông và một mặt tựa vào rừng ngập mặn.
Khoảng cách và thời gian di chuyển
| Điểm đến | Hiện trạng 2026 |
|---|---|
| Trung tâm Quận 1 | ~50 km, khoảng 50 – 60 phút qua phà Bình Khánh và đường Rừng Sác |
| Khu đô thị Thủ Thiêm | Rút ngắn đáng kể khi cầu Cần Giờ đưa vào khai thác |
| Vũng Tàu | ~12 km đường biển |
| Sân bay Long Thành | Kết nối qua cao tốc Bến Lức – Long Thành |
Nói thẳng: ở thời điểm hiện tại, đi lại vẫn là điểm yếu. Toàn bộ luận điểm “12 phút”, “16 phút” mà thị trường đang dùng đều gắn với tuyến đường sắt đô thị chưa vận hành. Ai mua để ở ngay cần tính theo hiện trạng, ai mua để đầu tư dài hạn thì mới tính theo mốc hạ tầng.
Phân tích chi tiết vị trí, ranh giới phân khu và các trục kết nối →
Rổ hàng
Cơ cấu sản phẩm giai đoạn 1
Bảng dưới là cơ cấu đang được các trang thông tin dự án lưu hành. Chưa có bảng hàng đóng dấu của chủ đầu tư, nên hãy coi đây là bản đồ định hướng, không phải danh sách căn có thật để chọn.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Tỉ trọng |
|---|---|---|
| Studio | ~33 – 35 m² | ~14% |
| 1 phòng ngủ+ | ~48 m² | ~22% |
| 2 phòng ngủ | 57 – 79 m² | ~35% |
| 3 phòng ngủ | 81 – 113 m² | ~10% |
| Duplex | 118 – 166 m² | ~3% |
| Penthouse | 114 – 209 m² |
Diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường chốt theo hợp đồng mua bán, không theo tài liệu quảng cáo.
Xem chi tiết rổ hàng, mặt bằng và ghi chú về bản vẽ layout →
Tiện ích
Hai tầng tiện ích: nội khu và đại đô thị
Phần lớn tiện ích “khủng” được nhắc tới khi nói về dự án này thực chất thuộc về đại đô thị Vinhomes Green Paradise chứ không nằm trong ranh phân khu. Tách ra cho rõ vì hai nhóm có tiến độ và chủ thể vận hành khác nhau.
Cấp đại đô thị — do Vingroup phát triển
- Hồ nước nhân tạo 443 ha với bãi cát trắng nhân tạo
- Sân golf 18 hố và tổ hợp thể thao
- Tháp biểu tượng 108 tầng ở khu trung tâm
- Bến du thuyền, quảng trường biển, công viên chủ đề
- Trường Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom
Đây là quy hoạch dài hạn của toàn khu 2.870 ha, không đồng nghĩa mọi hạng mục sẽ hoàn thành cùng lúc với thời điểm bàn giao căn hộ.
Cấp phân khu — do MIK Group phát triển
- Bể bơi và khu thư giãn ngoài trời trên khối đế
- Phòng tập, khu sinh hoạt cộng đồng, vườn cảnh quan nội khu
- Khối đế thương mại phục vụ nhu cầu hằng ngày
Danh mục tiện ích nội khu chi tiết theo từng tòa chưa được công bố bằng tài liệu chính thức.
Cập nhật tháng 07/2026
Giá bán & chính sách
Chưa có bảng giá chính thức — đây là những gì có thật
Tới ngày 26/07/2026, MIK Group chưa phát hành bảng giá có dấu ra thị trường. Mọi con số dưới đây là mức đang lưu hành giữa các đơn vị phân phối, dùng để ước lượng ngân sách chứ không dùng để đặt cọc.
Mức giá đang lưu hành
- Khoảng giá được nhắc tới: 60 – 90 triệu đồng/m²
- Phổ biến cho đợt đầu: 60 – 75 triệu đồng/m²
- Chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì
Một căn 2 phòng ngủ khoảng 65 m² ở mức 70 triệu/m² sẽ rơi vào tầm 4,5 tỷ đồng trước thuế phí. Con số này chỉ để bạn ước lượng, không phải báo giá.
Chính sách đang được nhắc tới
- Vốn tự có khoảng 20% tới thời điểm ký hợp đồng mua bán
- Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 24 – 36 tháng
- Chiết khấu thanh toán nhanh dự kiến 8 – 10%
Chính sách bán hàng thay đổi theo từng đợt và từng tòa. Đừng ra quyết định dựa trên chính sách đọc được trên mạng — luôn đối chiếu văn bản chính sách của đợt đang mở.
Ba câu nên hỏi trước khi xuống tiền giữ chỗ
- Khoản giữ chỗ nộp cho pháp nhân nào, có hoàn lại không, điều kiện hoàn ghi ở đâu trong văn bản?
- Tòa đang mở đã có giấy phép xây dựng và đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Kinh doanh bất động sản chưa?
- Mốc bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán là mốc nào, và chế tài chậm bàn giao ra sao?
Trang giá bán & chính sách thanh toán — cập nhật hằng tháng →
Hạ tầng
Hai công trình quyết định tương lai Cần Giờ
Giá trị dài hạn của bất động sản Cần Giờ phụ thuộc gần như hoàn toàn vào việc rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm. Đây là hai công trình đang làm thật, có mốc thời gian công bố.
Đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ
- Tổng mức đầu tư trên 102.430 tỷ đồng
- Đã động thổ ngày 19/12/2025
- Tốc độ thiết kế tới 350 km/h
- Mốc khai thác dự kiến: 2028
Đây là tuyến làm thay đổi bản chất bài toán khoảng cách. Nhưng cho tới khi chạy thương mại, mọi con số “mấy phút về trung tâm” vẫn là con số trên giấy.
Cầu Cần Giờ
- Thay thế phà Bình Khánh — nút thắt lớn nhất hiện nay
- Mốc hợp long cầu chính dự kiến 31/12/2028
- Dự kiến khai thác từ tháng 6/2029
Cầu Cần Giờ tác động tới trải nghiệm hằng ngày rõ hơn cả metro, vì nó gỡ bỏ việc phải xếp hàng chờ phà.
Chuyên đề: metro Bến Thành – Cần Giờ và cầu Cần Giờ, tiến độ tới đâu →
Cập nhật tháng 07/2026
Tiến độ & pháp lý
Dự án đang ở đâu trong lộ trình
- 24/01/2025 — Duyệt quy hoạch chi tiết 1/500Quyết định 340/QĐ-UBND của UBND TP.HCM cho khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
- 19/12/2025 — Động thổ tuyến đường sắt Bến Thành – Cần GiờCông trình hạ tầng khung quan trọng nhất của khu vực chính thức khởi động.
- Tháng 4/2026 — Nhận bookingCác đơn vị phân phối bắt đầu nhận đăng ký quan tâm.
- Tháng 5/2026 — Sự kiện giới thiệuRa mắt phân khu ra thị trường.
- Tháng 6–7/2026 — Ký quỹ giữ chỗGiai đoạn hiện tại. Chưa phát hành bảng giá chính thức có dấu.
- Quý 3/2026 – Quý 1/2027 — Ký hợp đồng mua bánMốc dự kiến, các nguồn đang đưa ra khác nhau.
- Quý 3/2028 — Bàn giao dự kiếnMốc dự kiến, chưa phải cam kết hợp đồng.
Chưa có ảnh thực địa trên trang này — và đó là chủ ý
Nhiều trang đang dùng ảnh drone không rõ nguồn để minh hoạ tiến độ. Chúng tôi chưa tự chụp được ảnh công trường nên không đăng ảnh nào tự nhận là “tiến độ thực tế”. Khi có ảnh tự chụp kèm ngày chụp, mục này sẽ được thay.
Đánh giá thẳng
Được gì và rủi ro gì
Phần này viết cho người đang cân nhắc thật, không phải để bán hàng. Nếu chỉ muốn đọc điểm mạnh thì phần trên đã đủ.
Điểm mạnh khó thay thế
- Quỹ đất ven biển trong địa giới TP.HCM gần như không còn nơi thứ hai ở quy mô này.
- Hạ tầng khung do Nhà nước và Vingroup đầu tư đang triển khai thật, có mốc công bố.
- Rừng ngập mặn và mặt nước là tài sản cảnh quan cố định, không bị dự án khác chen vào.
- MIK Group có lịch sử bàn giao thực tế ở dòng sản phẩm Imperia tại Hà Nội và TP.HCM.
Rủi ro phải tính
- Rủi ro tiến độ hạ tầng. Cả metro lẫn cầu Cần Giờ đều có mốc sau 2028. Chậm một năm là cả luận điểm đầu tư lệch theo.
- Thanh khoản thứ cấp chưa có tiền lệ. Khu vực chưa từng có giao dịch căn hộ ở mặt bằng giá này, chưa có dữ liệu bán lại.
- Chưa có bảng giá và hợp đồng mẫu công bố rộng. Mọi cam kết miệng ở giai đoạn giữ chỗ không có giá trị pháp lý.
- Yếu tố khai thác cho thuê phụ thuộc du lịch, mà lượng khách tới Cần Giờ hiện còn nhỏ so với giả định trong các bài phân tích.
Đăng ký
Nhận tài liệu gốc ngay khi chủ đầu tư phát hành
Để lại số điện thoại, khi MIK Group phát hành bảng giá, chính sách bán hàng hoặc bản vẽ mặt bằng có dấu, bạn sẽ nhận được bản gốc — không phải bản vẽ lại.
Trang do Vietstarland vận hành. Gọi trực tiếp: 0938 333 683 (Ms Đan).
Để lại thông tin
Chuyên viên gọi lại trong giờ hành chính.
Đã nhận thông tin
Chuyên viên sẽ gọi lại sớm nhất. Cần gấp thì gọi 0938 333 683.
Hỏi đáp
Câu hỏi người mua hay đặt ra
Imperia Green Paradise và Vinhomes Green Paradise có phải một dự án không?
Không. Vinhomes Green Paradise là đại đô thị lấn biển quy mô 2.870 ha do Vingroup phát triển tại Cần Giờ. Imperia Green Paradise là một phân khu căn hộ bên trong đại đô thị đó, do MIK Group phát triển, nằm tại khu vực Vịnh Ngọc. Mua căn hộ Imperia Green Paradise là mua sản phẩm của MIK Group, đồng thời được dùng hạ tầng và tiện ích chung của đại đô thị.
Giá bán Imperia Green Paradise bao nhiêu một mét vuông?
Tính tới 26/07/2026, MIK Group chưa phát hành bảng giá chính thức ra thị trường. Mức các trang thông tin dự án đang truyền nhau cho đợt 1 là khoảng 60 – 90 triệu đồng/m², phổ biến 60 – 75 triệu đồng/m². Đây là mức tham khảo, chưa phải bảng giá có dấu của chủ đầu tư; con số cuối cùng chốt theo bảng hàng từng đợt.
Imperia Green Paradise có bao nhiêu căn hộ và bao nhiêu tòa?
Theo thông tin đang lưu hành từ các trang thông tin dự án, giai đoạn 1 dự kiến khoảng 10 – 12 tòa tháp cao 10 – 28 tầng cùng 2 tầng hầm, tương ứng khoảng 5.000 căn hộ. Số tòa và số căn chốt theo bảng hàng chính thức từng đợt mở bán.
Người nước ngoài mua căn hộ Imperia Green Paradise được không?
Được, trong hạn mức 30% số căn của mỗi tòa theo Luật Nhà ở, với thời hạn sở hữu 50 năm và được gia hạn theo quy định. Cá nhân Việt Nam sở hữu lâu dài. Hạn mức cụ thể còn trống bao nhiêu căn phải hỏi theo từng tòa tại thời điểm mở bán.
Khi nào Imperia Green Paradise bàn giao?
Mốc bàn giao đang được nhắc tới là quý 3/2028. Đây là mốc dự kiến do các trang thông tin dự án đưa ra, chưa phải cam kết trong hợp đồng mua bán. Mốc bàn giao ràng buộc pháp lý chỉ có giá trị khi ghi trong hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư.
Đi từ trung tâm TP.HCM xuống Imperia Green Paradise mất bao lâu?
Hiện tại đi đường bộ qua phà Bình Khánh và đường Rừng Sác mất khoảng 50 – 60 phút. Hai công trình sẽ thay đổi con số này là cầu Cần Giờ (dự kiến hợp long cuối 2028, khai thác 2029) và tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ (đã động thổ 19/12/2025). Trước khi hai công trình này xong, thời gian di chuyển thực tế vẫn là điểm cần cân nhắc.
Nguồn tham khảo
- UBND TP.HCM — Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
- Cổng thông tin Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM — thông tin tốc độ thiết kế tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ: hids.hochiminhcity.gov.vn
- Báo Dân trí — thông tin động thổ và tổng mức đầu tư tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ.
- CafeLand — hồ sơ dự án Imperia Green Paradise: quy mô, mốc pháp lý, cơ cấu sản phẩm.
- Batdongsan.com.vn — trang dữ liệu dự án Imperia Green Paradise.
- Các trang thông tin dự án của đơn vị phân phối — dùng cho nhóm số liệu ghi rõ là “chưa có tài liệu gốc”.
Trang này không phải cổng thông tin điện tử của chủ đầu tư. Số liệu được cập nhật lại vào đầu mỗi tháng; lần cập nhật gần nhất 26/07/2026.