Vị trí Imperia Green Paradise: Vịnh Ngọc nằm ở đâu trên bán đảo Cần Giờ
Ranh giới phân khu, các mặt tiếp giáp và bảng khoảng cách tính theo hiện trạng chứ không tính theo hạ tầng chưa xong.
Mặt bằng và rổ căn hộ Imperia Green Paradise giai đoạn 1
Nội dung chính
Cơ cấu rổ hàng giai đoạn 1
Giai đoạn 1 được giới thiệu với khoảng 10 – 12 tòa tháp cao 10 – 28 tầng kèm 2 tầng hầm, tổng cộng khoảng 5.000 căn hộ. Cơ cấu theo loại căn như sau:
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Tỉ trọng | Số căn ước tính |
|---|---|---|---|
| Studio | 33 – 35 m² | ~14% | ~700 căn |
| 1 phòng ngủ+ | ~48 m² | ~22% | ~1.100 căn |
| 2 phòng ngủ | 57 – 65 m² | ~35% | ~1.750 căn |
| 2 phòng ngủ+ | ~74 m² | ~16% | ~800 căn |
| 3 phòng ngủ | 81 – 113 m² | ~10% | ~500 căn |
| Duplex & Penthouse | 114 – 209 m² | ~3% | ~150 căn |
Nguồn: cơ cấu đang lưu hành trên các trang thông tin dự án, đối chiếu ngày 26/07/2026. Chưa có bảng hàng đóng dấu của chủ đầu tư để xác nhận.
Diện tích từng loại căn — đọc thế nào cho đúng
Điểm khiến rổ hàng này đáng chú ý: hơn 70% là căn nhỏ và vừa — studio, một phòng ngủ và hai phòng ngủ. Cơ cấu đó cho thấy sản phẩm được thiết kế cho hai nhóm khách rõ rệt: người mua second home cuối tuần, và người mua để khai thác cho thuê ngắn ngày khi du lịch Cần Giờ phát triển.
Ngược lại, nhóm 3 phòng ngủ trở lên chỉ chiếm khoảng 13%. Nếu bạn cần căn lớn cho gia đình nhiều thế hệ, nguồn cung sẽ hẹp và cạnh tranh — nên đăng ký sớm để giữ chỗ theo tầng và hướng mong muốn.
Cảnh báo: nhiều bản vẽ layout đang bị gán nhầm dự án
Chuyện gặp thật khi soạn trang này
Khi đối chiếu ảnh layout trên các trang giới thiệu Imperia Green Paradise, chúng tôi tìm thấy loạt bản vẽ ghi rõ tên căn kiểu S1.CH12, S1.CH02, E1.CH01 với các dòng “Urban Suite”, “Urban Residence”, “Elite Residence”, “Premier Residence”. Trên chính những ảnh đó, ở mép phải, còn nguyên dòng chữ dọc: IMPERIA SKY PARK — một dự án khác của MIK Group.
Nói cách khác, người mua đang xem layout của dự án khác mà tưởng là của Cần Giờ. Diện tích 28,17 m² hay 68,54 m² in trên các bản vẽ đó không phải diện tích căn hộ Imperia Green Paradise.
Vì lý do đó, trang này không đăng bản vẽ layout từng căn cho tới khi có tài liệu đóng dấu đúng dự án. Đây là lựa chọn có chủ đích: thà thiếu một mục còn hơn đưa số sai để người đọc dùng đi tính toán tài chính.
Nếu bạn đã nhận được file layout từ một môi giới nào đó, hãy làm đúng ba bước: phóng to mép ảnh tìm watermark, đối chiếu mã căn với tòa đang mở bán, và yêu cầu bản gốc có dấu. Gửi số điện thoại nếu muốn chúng tôi kiểm tra giúp bản vẽ bạn đang có.
Cách đọc bản vẽ khi nhận được
- Kiểm tra tên dự án và ngày phát hành ngay trên bản vẽ. Không có hai thứ này thì chưa phải tài liệu để ra quyết định.
- Đối chiếu diện tích thông thuỷ với diện tích tim tường. Chênh lệch thường 5 – 10%; giá bán nhân trên diện tích nào phải ghi rõ trong hợp đồng.
- Xem vị trí logia và hộp kỹ thuật. Căn có hộp kỹ thuật ăn vào không gian sử dụng sẽ hụt diện tích thực dùng dù trên giấy vẫn bằng nhau.
- Xác định hướng và tầm nhìn theo mặt bằng tầng, đừng tin mô tả “view biển” chung chung. Cùng một tòa, chênh lệch giá giữa các hướng có thể rất lớn.
- Hỏi số căn trên một tầng và số thang máy. Đây là chỉ số quyết định trải nghiệm ở thật, đặc biệt với tòa có nhiều căn nhỏ cho thuê ngắn ngày.
Tiêu chuẩn bàn giao
Danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao của Imperia Green Paradise chưa được công bố bằng tài liệu chính thức. Các nội dung đang lưu hành về thương hiệu thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh hay hệ smart home đều lấy từ những dự án khác cùng dòng sản phẩm, nên trang này không liệt kê lại.
Khi nhận được bảng vật liệu bàn giao có dấu, mục này sẽ được cập nhật kèm ngày phát hành. Hai câu nên hỏi khi có tài liệu: bàn giao thô hay hoàn thiện cơ bản, và thiết bị nào thuộc danh mục bàn giao chứ không phải “trang bị theo phối cảnh minh hoạ”.
Hỏi đáp nhanh
Căn hộ Imperia Green Paradise nhỏ nhất bao nhiêu m²?
Loại nhỏ nhất trong cơ cấu đang lưu hành là studio, diện tích tham khảo khoảng 33 – 35 m². Con số chốt theo bảng hàng chính thức của từng tòa, và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán mới là diện tích có giá trị pháp lý.
Có căn hộ 3 phòng ngủ không và diện tích bao nhiêu?
Có. Dải diện tích tham khảo cho căn 3 phòng ngủ là khoảng 81 – 113 m², chiếm tỉ trọng nhỏ trong rổ hàng giai đoạn 1, khoảng 10%. Nhóm duplex và penthouse có diện tích lớn hơn, từ 114 m² trở lên.
Vì sao trang này không đăng bản vẽ layout từng căn?
Vì các bản vẽ layout đang lưu hành trên nhiều trang giới thiệu dự án còn nguyên watermark của Imperia Sky Park — một dự án khác của MIK Group. Đăng lại những bản vẽ đó là đưa thông tin sai cho người mua. Khi có bản vẽ đóng dấu của chủ đầu tư cho đúng dự án này, trang sẽ đăng ngay kèm ngày phát hành.
Diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường khác nhau thế nào?
Diện tích thông thuỷ là phần sàn sử dụng thực tế bên trong căn, không tính tường bao và cột. Diện tích tim tường tính tới tim tường ngăn và tường bao nên luôn lớn hơn. Giá bán và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán phải nêu rõ đang dùng cách tính nào — đây là chỗ hay gây tranh cãi khi nhận nhà.