Vị trí Imperia Green Paradise: Vịnh Ngọc nằm ở đâu trên bán đảo Cần Giờ
Ranh giới phân khu, các mặt tiếp giáp và bảng khoảng cách tính theo hiện trạng chứ không tính theo hạ tầng chưa xong.
Giá bán Imperia Green Paradise tháng 07/2026 và chính sách thanh toán
Nội dung chính
Cập nhật tháng 07/2026
Trạng thái bảng giá tháng 7/2026
Nói thẳng để bạn khỏi mất thời gian: chưa có bảng giá chính thức. Tính tới ngày 26/07/2026, MIK Group chưa phát hành bảng giá có dấu ra thị trường cho Imperia Green Paradise.
Những gì đang tồn tại là mức giá lưu hành giữa các đơn vị phân phối trong giai đoạn nhận ký quỹ giữ chỗ. Mức này dùng được để ước lượng ngân sách và chọn loại căn, không dùng được để ra quyết định xuống tiền.
Mức giá đang lưu hành
| Chỉ tiêu | Mức đang lưu hành | Trạng thái |
|---|---|---|
| Khoảng giá chung | 60 – 90 triệu đồng/m² | Tham khảo |
| Phổ biến đợt đầu | 60 – 75 triệu đồng/m² | Tham khảo |
| Đã gồm thuế giá trị gia tăng | Chưa | Cần xác nhận |
| Đã gồm phí bảo trì 2% | Chưa | Theo Luật Nhà ở |
| Bảng giá có dấu chủ đầu tư | Chưa phát hành | Chờ công bố |
Khoảng chênh 60 – 90 triệu/m² là rất rộng. Chênh lệch đến từ tầng, hướng nhìn và vị trí tòa trong phân khu — nên đừng lấy con số thấp nhất làm cơ sở tính toán.
Ước tính tổng giá theo loại căn
Bảng dưới nhân diện tích tham khảo với đơn giá đang lưu hành. Mục đích duy nhất là giúp bạn khoanh vùng ngân sách trước khi đi xem.
| Loại căn | Diện tích | Ở mức 60 triệu/m² | Ở mức 75 triệu/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | ~33 m² | ~2,0 tỷ | ~2,5 tỷ |
| 1 phòng ngủ+ | ~48 m² | ~2,9 tỷ | ~3,6 tỷ |
| 2 phòng ngủ | ~65 m² | ~3,9 tỷ | ~4,9 tỷ |
| 3 phòng ngủ | ~90 m² | ~5,4 tỷ | ~6,8 tỷ |
| Duplex | ~130 m² | ~7,8 tỷ | ~9,8 tỷ |
Số làm tròn, chưa gồm thuế và phí. Đây là phép nhân của chúng tôi từ dữ liệu tham khảo, không phải bảng giá của chủ đầu tư.
Chính sách thanh toán đang được nhắc tới
- Vốn tự có khoảng 20% tới thời điểm ký hợp đồng mua bán.
- Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 24 – 36 tháng thông qua ngân hàng liên kết.
- Chiết khấu thanh toán nhanh dự kiến 8 – 10% cho khách thanh toán sớm theo tiến độ rút gọn.
Đọc chính sách ân hạn cho tỉnh táo
“Lãi suất 0% trong 24 – 36 tháng” không có nghĩa là miễn phí. Phần lãi đó thường đã được tính vào giá bán, và sau thời gian ân hạn bạn trả theo lãi suất thả nổi của ngân hàng. Hai câu cần hỏi: giá bán khi không dùng chương trình vay là bao nhiêu, và biên độ lãi suất sau ân hạn cộng thêm mấy phần trăm so với lãi suất cơ sở.
Các khoản nằm ngoài giá bán
| Khoản | Cách tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuế giá trị gia tăng | Theo quy định hiện hành trên giá trị căn hộ | Thường tính trên giá trị không gồm tiền sử dụng đất |
| Phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ | Bắt buộc theo Luật Nhà ở, nộp một lần khi nhận bàn giao |
| Phí quản lý vận hành | Tính theo m²/tháng | Chưa công bố. Với dự án ven biển nhiều tiện ích, mức này thường cao hơn căn hộ nội đô |
| Hoàn thiện nội thất | Tuỳ tiêu chuẩn bàn giao | Chưa có bảng vật liệu bàn giao chính thức để tính |
| Bảo trì dài hạn | Chi phí vận hành hằng năm | Môi trường biển ăn mòn nhanh hơn — nên dự phòng |
Ba việc phải làm trước khi giữ chỗ
- Xác định pháp nhân nhận tiền. Tiền giữ chỗ chuyển cho ai, chủ đầu tư hay đại lý, và có phiếu thu hợp lệ không.
- Đọc điều kiện hoàn tiền trong văn bản thoả thuận giữ chỗ, không nghe cam kết miệng. Ghi lại số điều khoản.
- Kiểm tra điều kiện huy động vốn. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án phải đủ điều kiện mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hỏi xem tòa bạn quan tâm đã có văn bản của Sở Xây dựng chưa.
Mục này được rà lại vào đầu mỗi tháng. Nếu bạn muốn nhận bảng giá gốc ngay khi chủ đầu tư phát hành, để lại số điện thoại — chúng tôi gửi bản gốc, không gửi bản vẽ lại.
Hỏi đáp nhanh
Đã có bảng giá chính thức Imperia Green Paradise chưa?
Tính tới ngày 26/07/2026, chưa. MIK Group chưa phát hành bảng giá có dấu ra thị trường. Những bảng giá đang được chia sẻ là mức tham khảo giữa các đơn vị phân phối, dùng để ước lượng ngân sách chứ không dùng để đặt cọc.
Một căn 2 phòng ngủ Imperia Green Paradise khoảng bao nhiêu tiền?
Với diện tích tham khảo 57 – 65 m² và đơn giá đang lưu hành 60 – 75 triệu đồng/m², tổng giá trước thuế phí rơi vào khoảng 3,4 – 4,9 tỷ đồng. Đây là ước tính để bạn chuẩn bị ngân sách, không phải báo giá.
Tiền giữ chỗ có được hoàn lại không?
Phải đọc văn bản thoả thuận giữ chỗ của đúng đợt đang mở, vì điều kiện hoàn khác nhau theo từng đợt và từng đơn vị nhận giữ chỗ. Ba thứ cần xác định trước khi chuyển tiền: nộp cho pháp nhân nào, điều kiện hoàn ghi ở điều khoản nào, và thời hạn hoàn là bao lâu.
Ngoài giá bán còn phải trả những khoản gì?
Ít nhất bốn khoản: thuế giá trị gia tăng, phí bảo trì 2% giá trị căn hộ theo Luật Nhà ở, phí quản lý vận hành hằng tháng, và chi phí hoàn thiện nội thất nếu bàn giao chưa hoàn thiện. Với căn hộ ven biển, nên tính thêm chi phí bảo trì dài hạn cao hơn căn hộ nội đô.